Nazwa forum

... Ciekawe ...

Wiesz może dlaczego zgoda na użytkowanie nie została jeszcze wydana?

Właśnie w ostatnim czasie dowiedziałam się, że budynek nr 23 nie ma jeszcze odbioru. Przyznam szczerze, że trochę mnie ten fakt niepokoi, bo nie wróży to dobrze dla drugiego etapu inwestycji. Osobiście zależy mi na jak najszybszym wprowadzeniu się do własnego mieszkania.
Widzę jednak, że pomimo braku pozwolenia pojawiają się w internecie ogłoszenia o wynajmie mieszkań, a i częśc lokali użytkowych rozpoczęła swoja działalnośc. Słyszałam, też że niektórzy mieszkańcy wprowadzili się do swoich mieszkań.
Co do pozwolenia, to Pani Anna K. z biura dewelopera poinformowała mnie, że wyniknęły jakieś problemy związane z parkingiem podziemnym i musieli nanieśc poprawki w projekcie.

Termin oddania budynku 23A powoli się zbliża (zgodnie z zapewnieniami dewelopera ma się rozpocząc w listopadzie 2010 r.). Byłabym wdzięczna za informacje, jak w etapie I wyglądał odbiór, czy dużo usterek się pojawiło i jakiego były one rodzaju, jak deweloper ustosunkowuje się do zgłaszanych usterek.

Zastanawiam się również, jak w praktyce wyglądało wpłacanie ostatniej raty (tzn. kiedy należało ją wpłacic), podpisanie umowy przeniesienia własności i kiedy deweloper rozpoczął wydawanie kluczy do mieszkań (przed czy po podpisaniu aktu notarialnego).  Czy wszystko odbywało się zgodnie z umową przedwstępną czy były może jakieś odstępstwa. I zastanawia mnie jak została rozwiązana sprawa braku pozwolenia w momecie podpisywania aktów notarialnych, skoro w umowie przedwstępnej jest zapis, że deweloper zobowiązuje się przedstawic takie pozwolenie w dniu podpisania umowy o przeniesieniu własności. Czy były jakieś aneksy?

Będę wdzięczna za wszelkie informacje.

Teoretycznie do trzech miesięcy powinieneś otrzymac wypis z ksiąg wieczystych. W Krakowie niestety długo czeka sie na taki wypis

Papasza, dziękuję za odpowiedź. Z tego co napisałeś, wnioskuję, że kluczy do mieszkań nie dostaliście po odbiorze tylko dopiero po podpisaniu aktów. Kiedyś deweloper wspominał, że będą chcieli wydac klucze po odbiorze mieszkań, żebyśmy mogli je sobie wcześniej zacząc wykańczac.

Odbiór budynku 23A planowany jest na listopad, natomiast w biurze dewelopera wspomnieli, że dla zainteresowanych klientów będzie istniała możliwośc podpisania aktów w grudniu (ze względu na uniknięcie dopłaty w związku ze zwiększeniem się stawki VAT od stycznia 2011 r.), natomiast klucze będą sukcesywnie wydawac dopiero po nowym roku. Zdziwiło mnie to, że mając akt własności nie dostanę od razu kluczy, ale jak widzę to powszechna praktyka u naszego dewelopera.
Teraz zastanawiam się czy ewentualnie zdecydowac się na wcześniejsze podpisanie aktu, czy dopłacic VAT (czyli 3-4 tys. zł) i podpisac akt w momencie uzyskania przez dewelopera wszystkich pozwoleń.

papasza napisał:

A sprawa braku pozwolenia w momencie podpisania aktu: teraz już można się domyślać, dlaczego Deweloper tak cisnął na "swojego" notariusza. A więc "nieścisłość" (choć kusi mniej dyplomatyczne określenie) podpisywana w literze prawa.

Niedawno dostaliśmy aneksy do umów, w których jest zmieniony zapis, że wybór kancelarii w której dojdzie do podpisania aktu przeniesienia własności będzie uzgadniany przez strony, a jeżeli nie dojdzie do uzgodnienia to będzie to kancelaria na ul. Grunwaldzkiej, czyli wskazana przez dewelopera. Ciekawa jestem jak będzie wyglądało to uzgadnianie....

Mam jeszcze takie pytanie: od kiedy zaczęliście płacic czynsz dla Wspólnoty (od dnia podpisania aktu, czy od dnia odbioru kluczy)?

Czy mógłby mi ktoś podac, jaka jest wysokosc czynszu ustalona przez Zarząd Wspólnoty (chodzi mi oczywiście o stawkę ze m2).

shamtu a co jest w tych 6 zł?

Czy są  prognozy c.o. i ciepłej wody ? Czy to już idzie całkiem licznikowo, osobno, poza tymi 6 zł?
Czy liczysz całe opłaty i dzielisz na ilosc metrów?

ok dzieki. Mam nadzieję ze jak już będzie normalne zużycie c.o. i c.w.u. a nie prognozy to trochę spadnie z tych 6 zł.

shamtu napisał:

Płacić zaczynasz jak odbierzesz klucze.

Tym mnie trochę uspokoiłeś, bo zaczynałam się zastanawiać jak ma wyglądać kwestia opłat skoro kluczy nie dostaję w chwili podpisania aktu, bo prawnie od tego momentu ja jestem właścicielem i odpowiadam za mieszkanie, do którego nie mogę jeszcze przez jakiś czas wejść i nie mam jeszcze wpływu na zużycie mediów.

shamtu napisał:

Prognozowania już nie ma, pisałem o początku. Obecnie cennik  jest, ale to i tak wychodzi na to samo. Niestety nie wiem jak to będzie w 23A.

Dzięki za informacje. Chciałam miec tylko zorientowanie w jakich granicach zawiera się opłata czynszowa. A jak będzie w 23A to jeszcze zobaczymy, według mnie jakiś wielkich różnic być nie powinno.